Ihr Refugium am Stadtrand von Oldenburg!
Objektnummer 20460
Objekt-Typ Einfamilienhaus
Baujahr 1930
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Bäder 2
Wohnfläche ca. 180 m²
Grundstücksfläche ca. 2000 m²
420.000,00 € (Kaufpreis)

OBJEKT

Erleben Sie den Charme dieser Immobilie, wo sich im wahrsten Sinne des Wortes alles um den Innenhof rankt. Entstanden aus dem Ensemble Wohnhaus, glasüberdachter Freisitz und Wintergarten gehen hier Wohnraum, Garten und Natur eine herrliche Symbiose ein. Der ideale Ort um sich vom Alltag auszuruhen, und inspirieren zu lassen. Raum für Inspirationen liefert auch das Hausinnere, wo alte Balken die Historie des Hauses erkennen lassen. Gepaart mit dem Zeitgeist der 60iger Jahre, als die Immobilie im Wesentlichen ihr heutiges Gesicht erhielt, lädt die gute Bausubstanz zu einer Modernisierung ein, welche sich schon aufgrund des großen Grundstücks am Stadtrand von Oldenburg lohnen dürfte.

LAGE

Stadtnahe gute Wohnlage im Norden von Oldenburg.

AUSSTATTUNG

- historisches Bauernhaus Baujahr ca. 1930,
- umfangreiche Modernisierung Ende der 60iger Jahre
- Krüppelwalmdach mit roten Tonziegeln und Kupferrinnen
- Dachgeschoss mit 2 Ausbauten und Balkon
- geleaste Gaszentralheizung
- Warmwasserbereitung über elektr. Boiler
- Holzfenster mit Iso-Verglasung, teilweise Einfachverglasung
- 2 Bäder, Ausstattung aus den 70iger Jahren
- Einbauschränke im Dachgeschoss
- hochwertiges Nebengebäude mit beheizbarem Wintergarten und Doppelgarage
- komplette Fensterfront des Wintergartens mit Faltschiebetür als Gartenausgang
- Carport und Terrasse mit aufwendiger Glasüberdachung
- mehrere Holzschuppen, z.B. für Feuerholz
- Weg- und Terrassenpflasterungen teilweise mit Granit
- naturnahe Gartenanlage

AUFTEILUNG

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Ess-/Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Bad, HWR, Diele

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Gästezimmer, Duschbad, Galerie, Flur

Nebengebäude mit Wintergarten/Atelier und Doppelgarage.

Ferner sind ein kleiner Keller und verschiedene Holzschuppen als Nutzfläche vorhanden.

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweis liegt vor Ja
Art Bedarf
Energiebedarfswert 192,70 kWh/m²a
Warmwasserbereitung enthalten Nein
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr des Wohngebäudes 1930
Energieeffizienzklasse F

PROVISION

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

ANMERKUNGEN

Dieses Expose beruht auf den Unterlagen und Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten

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