Ammerländer Bauernhaus mit 3 Wohneinheiten
Objektnummer 20455
Objekt-Typ Bauernhaus
Baujahr 1935
Anzahl Zimmer 14
Wohnfläche ca. 425 m²
Nutzfläche ca. 252 m²
Grundstücksfläche ca. 2443 m²
489.000,00 € (Kaufpreis)

OBJEKT

Dorfcafe, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage - dieses Bauernhaus in reizvoller Lage am Ortsrand von Wiefelstede bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Aktuell sind 3 abgeschlossene Wohneinheiten von unterschiedlicher Facon vorhanden. So präsentiert sich zum Beispiel die geräumige Hauptwohnung im Landhausstil, während die vor rund 20 Jahren angebaute 3-Zimmer-Wohnung eher den Charakter eines kleinen Bungalows hat. Aber auch die individuell geschnittene Dachgeschosswohnung hat ihren Reiz. Darüber hinaus bieten die urtümliche Diele und ein Seitentrakt mit Kaminzimmer weiteren Raum für Ideen

LAGE

Trotz seiner schönen Randlage liegt diese historische Hofstelle nur wenige hundert Meter vom Ortskern entfernt. Hier sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken zu finden. Auch kommunale Einrichtungen, wie Rathaus, Schule und Kindergarten sind im Ortskern angesiedelt. Gefestigt wird die Wohnqualität auch durch die guten Anbindungen nach Oldenburg, Bad Zwischenahn oder an die Nordseeküsten.

AUSSTATTUNG

- ehemaliges Bauernhaus mit 3 Wohneinheiten
- ortstypische rote Klinkerfassade
- Krüppelwalmdach mit roten Tondachziegeln
- getrennte Gas-Heizungssysteme Bj. 1993-2018
- Holz-/Kunststofffenster mit Iso-Verglasung
- Bäder mit zeitgerechter guter Ausstattung
- Kaminofen in Wohnung 1 und 3
- Hausanschlüsse für Gas, Strom, Wasser
- Anschluß an die öffentliche Kanalisation
- Scheune mit mehreren Stellplätzen
- angebaute Garage
- Photovoltaikanlage, Bj. 2010

AUFTEILUNG

Das Bauernhaus besteht im Wesentlichen aus drei Wohneinheiten:

1. Hauptwohnung, selbstgenutzt, Bj. 1935, lfd. renoviert, 6 ZKB, ca. 210 m² Wfl.
2. Wohnung im Anbau, vermietet, Baujahr 1993, 3 ZKB, ca. 80 m² Wfl.
3. Dachgeschosswohnung, vermietet, Baujahr 1999, 4 ZKB, ca. 135 Wfl.

Ferner gehört eine ehemalige Scheune (ca. 12,5m x 5,5m) zum Anwesen.

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweis liegt vor Ja
Art Bedarf
Energiebedarfswert 178,00 kWh/m²a
Warmwasserbereitung enthalten Nein
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr des Wohngebäudes 1935
Energieeffizienzklasse F

PROVISION

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

ANMERKUNGEN

Dieses Expose beruht auf den Unterlagen und Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten

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