Neubau ohne Baustress und das in bester Lage von Augustfehn!
Objektnummer 20448
Objekt-Typ Einfamilienhaus
Baujahr 2016
Anzahl Zimmer 4
Wohnfläche ca. 135 m²
Grundstücksfläche ca. 669 m²
329.000,00 € (Kaufpreis)
Bezugstermin: Nach Vereinbarung

OBJEKT

Hier können Sie sich Ihren Traum von einem Neubau verwirklichen. Und das ganze ohne Neubaustress.

Diese sehr geschmackvoll und modern ausgestattete KFW-70 Wohnhaus wurde 2016 nur von hiesigen Fachfirmen hochwertig errichtet. Im Erdgeschoss empfängt Sie einer geräumiger Dielenbereich mit Platz für Garderobe und mehr. Zu linken Hand erreichen Sie das Gäste-WC. Rechts befindet sich der große Hauswirtschaftraum mit weiteren Aussenzugang. Im hinteren Bereich des Hauses sind die sehr große Wohnküche und das Wohnzimmer untergebracht. Die beiden Räume werden von einer 2 Meter Schiebetür getrennt und ermöglichen bei Bedarf auch ein "fast" offenes wohnen. Zudem gelangen Sie von beiden Räumen auf die Terrasse.

Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafräume und ein großzügiges Vollbad. Zudem verfügt das Elternschalfzimmer noch über ein Ankleidezimmer.

Für den Bau einer Garage liegt bereits die Genehmigung vor.

LAGE

Zentrale und dennoch ruhige Lage in einer Spielstraße im Herzen der Gemeinde Apen, Ortsteil Augustfehn. Alle Dinge des täglichen Lebens und den Bahnhof erreichen Sie fußläufig (nur rd. 500 m entfernt). Die aufstrebende Gemeinde im westlichen Ammerland hat einiges zu bieten. Zum Beispiel eine gewässerreiche Landschaft an der sogenannten Fehnroute, einen Radwanderweg, der bis an die ostfriesische Nordseeküste führt. Attraktive Anbindungen, z.B. in die Nachbargemeinde Bad Zwischenahn, die Stadt Oldenburg oder Groningen in Holland, ergeben sich auch durch den Augustfehner Bahnhof. Insgesamt bietet die Gemeinde eine gute Infrastruktur und alle Dinge des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind im Ort vorhanden

AUSSTATTUNG

Das Einfamilienhaus mit Friesengiebel wurde 2016 sehr hochwertig und massiv erstellt. Ein geschmackvoller Klinker mit Verzierungen am Eingangsbereich, Kunststoffgesime mit Einbauspots und die grauen 3-fach verglasten Kunststofffenster machen diese Immobilie zu einem echten Hingucker.

Das komplette Erdgeschoss ist gefliest und verfügt größtenteils über eine Fußbodenrücklauferwärmung. Im Obergeschoss sind die Räumlichkeiten mit Laminat in Holzdielenoptik ausgelegt. Das Bad im Obergeschoss ist modern und geschmackvoll mit einer großen ebenerdigen Dusche, einer Badewanne und zwei Waschtischen gestaltet. Es verfügt ebenfalls über eine Rücklauferwärmung und einen Handtuchheizkörper. Die hochwertigen Kunststofffenster (Außen grau, Innen weis) verfügen über elektrische und steuerbare Außenrollläden. Hochwertige Innentüren im Landhausstil unterstreichen den guten Standard. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel ist im Kaufpreis enthalten.

Im Obergeschoss sind noch kleine Restarbeiten zu erledigen.

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweis liegt vor Ja
Art Bedarf
Energiebedarfswert 38,00 kWh/m²a
Warmwasserbereitung enthalten Nein
Baujahr des Wohngebäudes 2016
Energieeffizienzklasse A

PROVISION

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

ANMERKUNGEN

Dieses Expose beruht auf den Unterlagen und Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten

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