Familien aufgepasst! Wohnen am Wald in ruhiger Lage!
Objektnummer 20434
Objekt-Typ Einfamilienhaus
Baujahr 1985
Anzahl Zimmer 4
Wohnfläche ca. 135 m²
Grundstücksfläche ca. 791 m²
282.000,00 € (Kaufpreis)
Bezugstermin: Nach Vereinbarung

OBJEKT

Hier können Sie in absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage ein Einfamilienhaus, direkt an einem kleinen Wald erwerben. Das 1985 erbaute Wohnhaus bietet Ihnen auf rd. 135 m² ausreichend Platz. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem geräumigen Wohn-/Esszimmer mit Kachelkamin, die Küche, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer und einen Abstellraum vor. Abgerundet wird die Wohnfläche im Erdgeschoss vom großzügigen Flurbereich.

Im Obergeschoss sind 3 geräumige Schlafzimmer und ein hell gestaltetes Vollbad untergebracht. Der isolierte Dachboden dient zu Abstellzwecken. 2 Terrassen, davon eine überdacht, laden aufgrund der guten Ausrichtung zum Sonnenbaden ein.

Das ebenfalls massive und angrenzende Nebengebäude mit rd. 40 m² bietet Ihnen einen beheizten Party- bzw. Abstellraum und eine Garage.

Der Energieausweis ist beantragt!

LAGE

Hier wohnen Sie in einer verkehrsberuhigten und sehr ruhigen Lage direkt an einem kleinen Wäldchen. Sie haben im rückwärtigen Grundstücksbereich keinen Nachbarn und schauen direkt auf den Wald. Wiefelstede ist seit einigen Jahren ein staatlich anerkannter Erholungsort und verfügt über eine gute Infrastruktur. So findet hier auch der weniger mobile Bürger vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vor. Kindergärten und Schulen sind ebenso vorhanden, wie vielfältige Freizeiteinrichtungen, z.B. Freibäder, Tennis.- und Golfanlagen. Radtouren ins Umland werden durch ein gut ausgebautes Netz von Radwegen zum Vergnügen.
Der Öffentliche Nahverkehr bietet Anbindungen zur nahe gelegenen Stadt Oldenburg. Und auch die Perle des Ammerlandes, der Kurort Bad Zwischenahn mit einem vielfältigen Kultur.- und Freizeitangebot, liegt nur wenige Kilometer entfernt.

AUSSTATTUNG

Das 1985 massiv erbaute Wohnhaus bietet für damalige Verhältnisse einen guten Standard. So verfügt das komplette Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung. Diese ist auch im Bad im Obergeschoss vorhanden. Zudem sorgt ein Kachelkamin im Wohn- Esszimmer für eine behagliche Wärme. Die Kunststofffenster verfügen über Rollläden. In Teilbereichen haben die Eigentümer die Immobilie bereits renoviert. So sind vor Kurzen erste alle Türe durch weisse Lacktüren erneuert, die Stahlzargen weiss gestrichen und der Fussboden im Wohnzimmer mit Vinyl ausgelegt worden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine 2006 installierte Gas-Brennwertheizung der Marke Brötje.

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweis liegt vor Ja
Art Verbrauch
Energiekennwert 148,20 kWh/m²a
Warmwasserbereitung enthalten Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr des Wohngebäudes 1985
Energieeffizienzklasse E

PROVISION

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

ANMERKUNGEN

Dieses Expose beruht auf den Unterlagen und Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten

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