Großes Traumgrundstück mit Wohnhaus & viel Potential
Objektnummer 20421
Objekt-Typ Einfamilienhaus
Baujahr 1966
Anzahl Zimmer 5
Wohnfläche ca. 130 m²
Nutzfläche ca. 120 m²
Grundstücksfläche ca. 2081 m²
249.000,00 € (Kaufpreis)
Bezugstermin: Bezugsfrei

OBJEKT

Sie suchen ein nicht alltägliches Wohnhaus mit viel Platz und sehr viel Potenzial? Und das auch noch auf einem Traumgrundstück an einem Wald gelegen? Dann bietet Ihnen dieses Wohnhaus viel Spielraum für Ihre Ideen. 1966/1967 von einem damaligen Bauunternehmer für sich selbst erstellt, bietet diese Immobilie eine sehr solide Bausubstanz und ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Ein rd. 120 m² großes Kellergeschoss bietet neben einer Garage mit Werkstatt auch die Möglichkeit 3 Räume als Wohnraum oder Bürofläche zu nutzen. Zudem bietet der Keller noch einen eigenen Gartenzugang und ein Bad mit Dusche.

Das Hochparterre angeordnete Wohnprogramm bietet rd. 130 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer, Küche, G-WC und Flurbereich. Eine große überdachte Loggia rundet das Angebot mit einem herrlichen Blick in den Garten und zum Wald ab. Zudem bietet der Dachboden noch weitere Ausbaureserve.

LAGE

Das Objekt liegt in einer schön gewachsenen Umgebung, geprägt von einer Einzelhausbebauung. Im hinteren Grundstücksbereich schauen Sie direkt auf einen Wald.

Ocholt liegt ca. 10 km westlich des Kur- und Erholungsortes Bad Zwischenahn und ca. 7 km südlich der Kreisstadt Westerstede. Der Ort mit seinen ca. 2.500 Einwohnern verfügt über eine gute Infrastruktur. So gibt es neben Betriebe des Handels und Dienstleistungen, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Sportstätten. Hervorzuheben ist der Anschluss des Ortes an die Bahnstrecke Oldenburg - Leer. In der nahen Kreisstadt Westerstede befinden sich alle öffentlichen Institutionen sowie die Ammerlandklinik und ein vielfältiges, städtisches Leben. Der nahe Kurort Bad Zwischenahn verfügt über eine ausgezeichnete, touristische Infrastruktur mit allen dazugehörigen gastronomischen Einrichtungen.

Neben zahlreichen Naturgegebenheiten wie den weit bekannten Landschaftspark Ammerland ist Westerstede mit seiner Vielfalt an Freizeiteinrichtungen für jeden Geschmack und jedes Hobby sehr attraktiv. Das Ammerland steht für klare, gesunde Nordseeluft mit Ruhe und Erholung

AUSSTATTUNG

Die Ausstattung diese 1966/1967 erbauten Immobilie ist als solide aber auch modernisierungsbedürftig zu beschreiben. Zum Teil wurden schon die Holzfenster durch Kunststofffenster ersetzt und auch die Ölheizung wurde 2010 durch eine Brennwerttherme ersetzt.

AUFTEILUNG

Kellergeschoss:

- 3 beheizte Räume
- Heizungsraum
- Garage
- Werkstatt
- Tankraum (Öltanks)
- Duschbad
- Flurbereich

Hochparterre

- 4 Schlafzimmer (eins als Durchgangszimmer)
- Wohnzimmer mit Essbereich
- geräumige Küche
- Vollbad
- G-WC
- Flurbereich

Ausbaureserve im Dachgeschoss

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweis liegt vor Ja
Art Bedarf
Energiebedarfswert 258,30 kWh/m²a
Warmwasserbereitung enthalten Nein
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr des Wohngebäudes 1966
Energieeffizienzklasse H

PROVISION

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

ANMERKUNGEN

Dieses Expose beruht auf den Unterlagen und Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten

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