Modernes Einfamilienhaus mit hocheffizienter Haustechnik!
Objektnummer 20419
Objekt-Typ Einfamilienhaus
Baujahr 2008
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Bäder 1
Wohnfläche ca. 145 m²
Nutzfläche ca. 25 m²
Grundstücksfläche ca. 646 m²
398.500,00 € (Kaufpreis)

OBJEKT

Hochwertiges Einfamilienhaus mit guter Ausstattung und hocheffizienter Heiztechnik. Diese nüchterne Kurzbeschreibung spiegelt die Vorzüge dieser "Wohlfühl-Immobilie" mit vielen interessanten Details bei weitem nicht wider. Ein Highlight ist zum Beispiel der großzügige offene Wohn- und Küchenbereich. Hier macht das gemeinsame Kochen Spaß und die Kommunikation endet nicht an der Küchentür. Im Gegenteil: mehrere Terrassentüren gestatten jederzeit einen Ausflug in den herrlichen Garten. Entdecken Sie selbst die Vorzüge dieser attraktiven Immobilie!

LAGE

Wiefelstede ist seit einigen Jahren ein staatlich anerkannter Erholungsort und verfügt über eine gute Infrastruktur. So findet hier auch der weniger mobile Bürger vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vor. Kindergärten und Schulen sind ebenso vorhanden, wie vielfältige Freizeiteinrichtungen, z.B. Freibäder, Tennis.- und Golfanlagen. Radtouren ins Umland werden durch ein gut ausgebautes Netz von Radwegen zum Vergnügen.
Der Öffentliche Nahverkehr bietet Anbindungen zur nahe gelegenen Stadt Oldenburg. Und auch die Perle des Ammerlandes, der Kurort Bad Zwischenahn mit einem vielfältigen Kultur.- und Freizeitangebot, liegt nur wenige Kilometer entfernt.

AUSSTATTUNG

- modernes Einfamilienhaus in Massivbauweise
- zweischaliges Verblendmauerwerk
- gegeneinander versetzte Dachflächen mit Tondachpfannen
- hocheffiziente Erdwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Kunststofffenster mit Wärmschutzverglasung
- Fenster Südseite mit Rollläden, im EG elektrisch, im DG manuell
- attraktives Bad mit guter Ausstattung, wie z.B. Fußbodenheizung
- Betontreppe mit Holzstufen
- Kaminofen mit Außenluftzufuhr
- Bodenbelege: Fliesen im EG, Teppich im DG
- moderne Einbauküche mit Kochinsel (Neupreis 26.000 EUR)
- hochwertige Terrassenüberdachung, 4x8 m, Bj. 2017, Alu, pulverbeschichtet mit LED-Beleuchtung (Neupreis 10.000 EUR)
- großes Carport mit Pultdach und massivem Geräteraum
- großzügige Auffahrt, Terrassen und Gartenwege aus Klinkern und Granit

AUFTEILUNG

Erdgeschoss:
großer offener Wohn-/Küchenbereich, Arbeitszimmer, Diele, HWR, Gäste-WC

Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Gästezimmer, schönes Bad mit Wanne u. Dusche, Abstellraum, Flur

Ferner gehören zum Objekt ein Carport mit Geräteraum und eine attraktive Gartenanlage mit Terrasse.

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweis liegt vor Ja
Art Bedarf
Energiebedarfswert 21,50 kWh/m²a
Warmwasserbereitung enthalten Nein
Wesentlicher Energieträger Erdwärme
Baujahr des Wohngebäudes 2008
Energieeffizienzklasse A

PROVISION

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

ANMERKUNGEN

Dieses Expose beruht auf den Unterlagen und Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten

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