Ob Pferdehof, Alters-WG oder Arboretum! Dieser Resthof bietet Ihnen viele Möglichkeiten.
Objektnummer 20391
Objekt-Typ Bauernhaus
Baujahr 1871
Anzahl Zimmer 9
Anzahl Bäder 2
Wohnfläche ca. 355 m²
Nutzfläche ca. 330 m²
Grundstücksfläche ca. 7324 m²
580.000,00 € (Kaufpreis)

OBJEKT

In diese historische Hofstelle (Ursprung 1871), wurde seit 1985 laufend investiert. Das Ergebnis ist ein Anwesen mit einer Wohnqualität, die vielen Ansprüchen und Anforderungen gerecht wird. So können hier mehrere Generationen wunderbar zusammen leben. Auch eine gewerbliche Nutzung ist denkbar, denn mit der vorhandenen Praxiseinheit im Nebengebäude ist bereits ein Grundstein vorhanden. Natürlich ist hier auch eine Ferienwohnung vorstellbar. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Dieses Objekt bietet auch durch das Ausbaupotential in den ehemaligen Stallräumen beste Voraussetzungen dafür. Tierhalter wird interessieren, dass direkt angrenzend eine 16.436 m² große Weide zugekauft werden kann.

LAGE

Eingebettet in die schöne Ammerländer Landschaft mit Wiesen und Wäldern bietet dieses Objekt eine herrlich ruhige Lage am Dorfrand von Wiefelstede. Per Pedes ist über den historischen Kirchweg der Ortskern mit Schulen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten schnell erreicht. Ohnehin bestehen ideale Anbindungen nach Oldenburg, Bad Zwischenahn und Rastede.

AUSSTATTUNG

- Ammerländer Bauernhaus Ursprung 1871
- Anbau einer Scheune, ca. 1966
- erheblich modernisiert 1983 bis 1985 (Fundamente, Böden, Außen- und Innenwände, Dach, Installationen uvm.)
- Dachgeschoss weiter ausgebaut in 1991
- Einbau einer kleinen Praxis in handwerklich hochwertiger Ausführung in 2002
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Bj. 2005
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- stilvolle Holzsprossenfenster in der Praxis
- Bad- und Sanitärausstattung ca. Bj. 1983/1985
- Hauskläranlage Bj. 2001 für 9 Personen
- hochwertige Massivholztreppe ins Dachgeschoss
- Einbauschränke in den Schlafzimmern
- große Terrasse mit hochwertiger Überdachung (Glas/Aluminium, Fa. Hoklatherm)
- teilmassive Scheune ca. 11x14 m
- Stallgebäude ca. 9 x 22 m
- Garagengebäude ca. 8 x 7 m
- Remise als "Platzhalter" z.B. für Offenstall

AUFTEILUNG

Wohneinheit 1: große Diele, Wohnflur, Wohn-/Esszimmer, Wohnküche, Nebenräume, wie z.B. G-WC, HWR, Hobbyraum, Heizungsraum, großer überdachter Freisitz, im Dachgeschoss 4 Schlafzimmer und ein Bad. Zirka 200 m² Wohnfläche.

Wohneinheit 2: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Fernsehstube, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur. Ebenerdig ca. 100 m² Wohnfläche

Praxis: Vorraum, Behandlungszimmer, Toilette. Zirka 45 m² Nutzfläche

Sowohl im Bauernhaus selbst als auch in den Nebengebäuden besteht ein erhebliches Ausbaupotential.

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweis liegt vor Ja
Art Bedarf
Energiebedarfswert 205,00 kWh/m²a
Warmwasserbereitung enthalten Nein
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr des Wohngebäudes 1871
Energieeffizienzklasse G

PROVISION

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

ANMERKUNGEN

Dieses Expose beruht auf den Unterlagen und Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten

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