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Objektnummer 20380
Objekt-Typ Zweifamilienhaus
Baujahr 1983
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Bäder 2
Wohnfläche ca. 212 m²
Nutzfläche ca. 39 m²
Grundstücksfläche ca. 732 m²
324.500,00 € (Kaufpreis)

OBJEKT

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1997 um eine ebenerdige 2-Zimmer-Wohnung für eine Familienangehörige erweitert. Ob als Altersruhesitz, separates Büro oder Mietwohnung, welche einen guten Beitrag zur Finanzierung leistet, der Anbau eröffnet dem neuen Eigentümer dieser Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

LAGE

Eine wirklich ruhige Lage in bevorzugter Wohnlage von Wiefelstede. Während das nähere Umfeld ausschließlich von Einfamilienhäusern geprägt ist, bietet sich nur wenige hundert Meter entfernt das Hörner Tief für einen Spaziergang ins Grüne an.

AUSSTATTUNG

1. Haupthaus
- Einfamilienhaus in Massivbauweise
- zweischaliges Klinkermauerwerk
- Krüppelwalmdach mit Pfanneneindeckung
- Gaszentralheizung Fabrikat Brötje, Bj. 2005
- Solaranlage, bestehend aus 9,5 m² hocheffizienten Röhrenkollektoren und 300 Liter Schichten-Pufferspeicher
- farbige (anthrazit) Kunststofffenster mit Rollläden
- weiß gefliestes Bad mit Wanne, Dusche, Bidet
- Bodenbeläge: überwiegend Fliesen, Laminat u. Vinyl, 1 Zimmer m. Teppichboden
- Kamin mit Heizkassette
- Einbauküche

2. Anbau
- handwerksgerechte Massivbauweise Bj. 1997
- zweischaliges Klinkermauerwerk
- isoliertes Flachdach
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Fabrikat Brötje, Bj. 1997
- farbige (anthrazit) Kunststofffenster mit Rollläden
- helles Bad mit Wanne u. Dusche
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

3. Allgemein
- massive Garage mit elektrischem Torantrieb
- Geräteschuppen mit Anbau als Kaminholzlager
- 380 V-Anschluss für Holzspalter
- Brunnenanlage für Gartenbewässerung
- Terrassen jeweils mit großen elektrisch angetriebenen Markisen
- Ziergarten mit Teichanlage

AUFTEILUNG

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Terrasse, Kaminzimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, HWR.

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer mit Loggia, Kinderzimmer, Gästezimmer, Bad, großer Flur, Dachterrasse auf dem Anbau möglich.

Wohnfläche Haupthaus ca. 145 m².

Anbau: Wohnzimmer mit Terrasse, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum.

Wohnfläche separate Einliegerwohnung ca. 67 m².

Ferner sind ein Heizungsraum, eine Garage und ein Geräteschuppen vorhanden

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweis liegt vor Ja
Art Bedarf
Energiebedarfswert 133,30 kWh/m²a
Warmwasserbereitung enthalten Nein
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr des Wohngebäudes 1983
Energieeffizienzklasse E

PROVISION

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

ANMERKUNGEN

Dieses Expose beruht auf den Unterlagen und Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten

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