Hofanlage in schöner Lage nahe Westerloy
Objektnummer 20318
Objekt-Typ Bauernhaus
Baujahr 1945
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Bäder 1
169.000,00 € (Kaufpreis)

OBJEKT

Diese Hofstelle bietet ein schönen Ensemble aus insgesamt 3 soliden Klinkergebäuden. Während die Nebengebäude von guter Substanz sind, besteht beim ehemaligen Bauernhaus größerer Sanierungsbedarf. Ein Aufwand, der sich aufgrund der schönen Lage in ruhiger Umgebung mit altem Baumbestand sicher rentiert.

LAGE

Ruhige Lage an einer kaum befahrenen Nebenstraße nahe Westerloy.

AUSSTATTUNG

- ebenerdig ausgebautes Bauernhaus, Baujahr ca. 1945
- Krüppelwalmdach mit roten Tonpfannen
- Gaszentralheizung Bj. 1995
- Kunststofffenster, teilweise mit Außenrollläden
- Bodenbeläge: Laminat, PVC, Fliesen
- Bad mit Wanne u. Waschtisch, WC separat
- Schornstein für Kaminofen vor rd. 10 Jahren erneuert
- Hauskläranlage SBR Clear-Rex
- Zisterne für Gartenbewässerung
- angebauter Kuhstall ca. 19 x 15 m, Dach vor ca. 10 Jahren überarbeitet
- Schweinstall ca. 16 x 8,5 m
- massiver Hühnerstall
- kleine Klinkergarage

AUFTEILUNG

Das Wohnhaus ist nur im Erdgeschoss ausgebaut: Flur, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, große Wohnküche mit Speisekammer/Teilkeller, Wohnzimmer, großer Hauswirtschaftsraum, Bad, sep. WC, kleines Zimmer mit kl. Abstellraum, großer Abstellraum mit Durchgang zum Stallgebäude.

Der Dachboden ist über eine steile Treppe erreichbar. Hier besteht Ausbaupotential.

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweis liegt vor Ja
Art Bedarf
Energiebedarfswert 364,90 kWh/m²a
Warmwasserbereitung enthalten Nein
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr des Wohngebäudes 1945
Energieeffizienzklasse H

PROVISION

Die Provision beträgt 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

ANMERKUNGEN

Dieses Expose beruht auf den Unterlagen und Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten

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