Häuser können auch Understatement!?
Objektnummer 20352
Objekt-Typ Einfamilienhaus
Baujahr 1997
Anzahl Zimmer 4
Wohnfläche ca. 123 m²
Nutzfläche ca. 15 m²
Grundstücksfläche ca. 383 m²
265.000,00 € (Kaufpreis)

OBJEKT

Schlicht, ja fast bescheiden täuscht die Fassade dieser Immobilie über die ohne Zweifel vorhandene Wertigkeit hinweg. Doch der Fachmann wird bereits von außen an Details, wie z.B. sichtbaren Balkenköpfen und Dachrinnen aus Kupfer, die Qualität erkennen. Eine Erkenntnis, die sich im Haus bestätigt, wo die großzügige Diele mit repräsentativer Treppenanlage nicht nur einen Blickfang bildet, sondern quasi auch den Hausmittelpunkt, um den sich das etwas individuelle aber durchdachte Raumprogramm schmiegt.

LAGE

Bevorzugte gute Wohnlage im Herzen von Wiefelstede. Von hier aus lässt sich vieles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Familien dürfte die Nähe zu einem Kinderhort interessieren. Zusammen mit der insgesamt guten Infrastruktur des Ortes und der Region ergibt sich so eine sehr gute Wohnqualität.

AUSSTATTUNG

* junges Einfamilienhaus Bj. 1997
* handwerklich hochwertige Massivbauweise
* Satteldach mit sichtbaren Balkenköpfen und Kupferrinnen
* Gaszentralheizung Fabrikat Junkers, Bj. 1997
* Warmwasserbereitung über die Heizung, Boiler in 2016 neu
* Erdgeschoss-Wohnräume und Küche mit Fußbodenerwärmung
* Kunststofffenster mit Rollläden
* Erker im Wohnzimmer als Garten/Terrassenausgang
* attraktives Bad mit Wanne, Dusche und Fußbodenerwärmung
* aufwändige Massivholztreppe mit Galerie
* einheitliche Bodenfliesen im Erdgeschoss
* Teppichboden im Dachgeschoss
* Dachboden, gedielt, begehbar über eine Bodeneinschubtreppe
* Terrassenüberdachung mit Sicherheitsglas
* angelegtes kaum einsehbares Gartengrundstück

AUFTEILUNG

Erdgeschoss:

Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse, Büro-/Gästezimmer, Küche, großzügige Diele, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC

Dachgeschoss:

Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Vollausstattung, Flur mit Galerie, Heizungsraum

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweis liegt vor Ja
Art Bedarf
Energiebedarfswert 159,70 kWh/m²a
Warmwasserbereitung enthalten Nein
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr des Wohngebäudes 1997
Energieeffizienzklasse E

PROVISION

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

ANMERKUNGEN

Dieses Expose beruht auf den Unterlagen und Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten

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