Raumwunder: kompaktes Einfamilienhaus für die kleine Familie
Objektnummer 20350
Objekt-Typ Einfamilienhaus
Baujahr 1991
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Bäder 1
Wohnfläche ca. 86 m²
Nutzfläche ca. 18 m²
Grundstücksfläche ca. 426 m²
245.000,00 € (Kaufpreis)

OBJEKT

Kaum zu glauben, aber dieses kompakte Wohnhaus bietet auf kleinem Raum alles, was ein gutes Einfamilienhaus ausmacht, wie z.B. 4 Zimmer, Gäste-WC, massive Garage und last but not least ein gut ausgerichtetes Grundstück in ruhiger Wohnlage. In erster Linie liegt es wohl an dem guten Grundriss und den vielen praktischen Detail, weswegen sich hier eine kleine Familie pudelwohl fühlen dürfte. So gibt es z.B. nicht nur im Wohnzimmer einen Ausgang in den Garten, sondern zusätzlich noch eine Nebeneingangstür vom Hauswirtschaftsraum zum Wäscheplatz bzw. in die Garage. Überzeugen Sie sich selbst von den weiteren Vorzügen dieser Immobilie!

LAGE

Schöne Lage am Stadtrand von Oldenburg. Die gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Bushaltestellen wird Jung & Alt gefallen.

AUSSTATTUNG

- EFH in solider Massivbauweise Bj. 1991
- Außenmauerwerk zweischalig mit roten Verblendern
- Zwischendecke aus Stahlbeton mit Estrich
- Satteldach mit Betondachpfannen und Zinkrinnen
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Bj. 1991
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Terrasse mit Markise
- massive Garage mit Flachdach
- Gartenhaus in Holzbauweise

AUFTEILUNG

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse
- Küche
- Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang
- Gäste-WC
- Flur

Dachgeschoss:
- Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Duschbad
- Heizungsraum

Ferner gehören zum Objekt eine massive Garage und ein Gartenhaus.

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweis liegt vor Ja
Art Bedarf
Energiebedarfswert 190,00 kWh/m²a
Warmwasserbereitung enthalten Nein
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr des Wohngebäudes 1991
Energieeffizienzklasse F

PROVISION

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

ANMERKUNGEN

Dieses Expose beruht auf den Unterlagen und Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten

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