Resthof mit 2 Wohnungen und Nebengebäuden
Objektnummer 20337
Objekt-Typ Bauernhaus
Baujahr 1958
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Bäder 4
Wohnfläche ca. 245 m²
Nutzfläche ca. 630 m²
Grundstücksfläche ca. 5000 m²
229.000,00 € (Kaufpreis)

OBJEKT

Ehemals landwirtschaftlich genutzte Hofstelle bestehend aus dem umgebauten Bauernhaus mit 2 Wohneinheiten, dem angebauten Kuhstall, einem Schweinestall mit eingebauten Garagen sowie einer Remise.

Wie bei einem Doppelhaus angeordnet, sind die solide ausgebauten Wohnungen in sich abgeschlossen und verfügen über eigene Hausanschlüsse. Das ist nicht nur ideal zum Vermieten sondern auch für Mehrgenerationen-Haushalte, in denen jeder sein "eigenes Reich" wünscht.

Die Substanz des Wohnhauses ist durch den Einbau einer zweiten Wohneinheit sowie laufende Investitionen stets verbessert worden. Auch die Nebengebäude bieten einen guten Zustand.

LAGE

Ruhige Dorflage in der Bauernschaft Eggeloge. Die nähere Umgebung ist geprägt von gepflegten Hofstellen und Wohnhäusern. Zirka 6 Kilometer sind es bis zur Kreisstadt Westerstede, welche eine gute Infrastruktur bietet und durch die A28 über beste Anbindungen Richtung Nordseeküste, Oldenburg und Bremen verfügt.

AUSSTATTUNG

- Bauernhaus Baujahr 1958
- ca. 1995 ausgebaut mit einer zweiten Wohnung
- massive Bauweise mit Klinkerfassade
- Krüppelwalmdach mit Tondachpfannen
- Zwischendecke als Betondecke WE1) bzw. Holzbalkenlage (WE2)
- 2 Gas-Zentralheizungen, Bj. 1993 bzw. 2015
- Kunststofffenster mit Iso-Verglasung, teilweise mit Rollläden
- Massivholztreppe ins Dachgeschoss der WE1
- Badausstattung Bj. 1993 und neuer
- Bodenbeläge überwiegend Parkett, Laminat und Fliesen
- getrennte Hausanschlüsse
- Kleinkläranlage Uponor 3K Plus
- Kuhstall Grundmaße ca. 21 x 24 Meter
- Schweinestall mit Garagen, Grundmaße ca. 14 x 9 Meter
- Remise, Grundmaße ca. 9 x 12 Meter

AUFTEILUNG

Wohnung 1, linke Haushälfte, z.Zt. unbewohnt, ca. 115 m² Wohnfläche.

Erdgeschoss : Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Wohnküche, Gäste-Bad, HWR, Flur

Dachgeschoss : 2 Schlafzimmer, 1 Duschbad, Bodenraum

Keller: Treppen-/Lagerraum, Heizungsraum


Wohnung 2, rechte Haushälfte, war bis 31. Juli 2017 vermietet, ca. 130 m² Wfl.

Erdgeschoss : Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, G-WC,
Abstellraum, Diele, Windfang, Multifunktionsraum (Wintergarten)
Dachgeschoss : Bodenraum


ENERGIEAUSWEIS

Energieausweis liegt vor Ja
Art Verbrauch
Energiekennwert 152,60 kWh/m²a
Warmwasserbereitung enthalten Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr des Wohngebäudes 1958
Energieeffizienzklasse E

PROVISION

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

ANMERKUNGEN

Dieses Expose beruht auf den Unterlagen und Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten

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