Den gönn ich mir: Komfortbungalow in der Gesundheitsstadt.
Objektnummer 20330
Objekt-Typ Einfamilienhaus
Baujahr 1983
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Bäder 2
Wohnfläche ca. 167 m²
Nutzfläche ca. 204 m²
Grundstücksfläche ca. 1140 m²
389.000,00 € (Kaufpreis)

OBJEKT

Auf den ersten Blick schlicht und doch fast mondän präsentiert sich diese hochwertige Immobilie. Spätestens im Hausinneren legt dieser Klassiker seine Bescheidenheit ab, wo z.B. ein großzügiger teiloffener Wohnbereich mit vorgelagerter Terrasse den Blick auf das parkähnlich angelegte Grundstück freigibt. Vielleicht das Refugium für Ihren Lebensabend? Sicher ist auf jeden Fall, dass dieser Winkelbungalow durch eine Vielzahl hochwertigster Ausstattungsdetails eine Toppimmobilie ist.

LAGE

Das Ammerland als ideale Region für Ihren Ruhestand! Genießen Sie hier die gute Luft, das ruhigere Lebenstempo, die Nähe zur Küste aber auch zur Universitätsstadt Oldenburg.

Besonders reizvoll ist die Kreisstadt Westerstede. Nur wenige Kilometer von Bad Zwischenahn entfernt bietet die Gesundheitsstadt eine hervorragende Infrastruktur, ein vielfältiges Einzelhandel- und Dienstleistungsangebot lässt keine Wünsche offen und die medizinische Versorgung ist mit der Ammerlandklinik, dem Bundeswehrkrankenhaus und vielen Fachärzten mehr als gut. Frei- und Hallenbad, Fitnesscenter, Waldwege und Sportanlagen in unmittelbarer Nähe machen es möglich, Sport nach Herzenslust zu betreiben. Ein überregional bekanntes Hotel mit Restaurant lädt zum Schlemmen, Eventessen und Ausflügen ein. Zwei Autobahnanschlüsse gewährleisten beste Verkehrsanbindungen nach Oldenburg und Bremen bzw. an die Küste.

AUSSTATTUNG

- Winkelbungalow in Massivbauweise Bj. 1983
- hochwertige Vollunterkellerung in Wohnqualität
- Aussenwände als zweischaliges Mauerwerk mit roter Klinkerfassade
- Walmdach mit engobierten Tondachpfannen
- Gesimse und Rinnen wurden in 2010 für ca. 18.000 EUR erneuert
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Fabrikat Brötje, Bj. 2004
- der Wärmetauscher der Heizung wurde im Jahre 2016 erneuert
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, raumweise steuerbar
- konventionelle Heizkörper im Wohnkeller
- Holzfenster mit Iso-Verglasung und Außenrollläden
- große Hebe-/Schiebetür im Wohnzimmer als Ausgang zur Terrasse/in den Garten
- Bad: Wände und Boden mit wunderschönem hellen Marmor
- dazu hochwertige und zeitlose Badausstattung, bereits mit barrierefreier Dusche und Glasabtrennung
- Fußböden überwiegend gefliest, Parkett im Wohnbereich, Schlafräume m. Teppich
- handwerklich anspruchsvolle Wendeltreppe vom Wohnkeller bis ins Dachgeschoss
- großer ausbaufähiger Bodenraum
- Wohnkeller mit Freizeit- und Wellnessbereich
- Saunaanlage mit Dusche und hochwertigem Whirlpool
- mehrere Innen- und Außenkamine
- hochwertige Einbauküche mit Miele Elektrogeräten
- maßgeschneiderte Einbauschränke und Regale
- rd. 47 m² große Garagenanlage, gefliest, mit elektrischen Sektionaltor
- attraktive teilüberdachte Terrassenanlage mit Außenkamin
- parkähnliche Gartenanlage mit kleinem Zierteich

Lassen Sie sich von der umfangreichen und hochwertigen Ausstattung überzeugen! Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie.

AUFTEILUNG

Erdgeschoss:
- großer Wohnbereich: hier sind teiloffen Wohn-, TV-, Kamin- u. Esszimmer vereint
- aufwendig angelegte Terrassenanlage, teilüberdacht, mit Außenkamin
- Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Terrassenausgang
- Büro / alternativ Kinderzimmer
- repräsentativer Dielen-/Flurbereich
- elegantes Bad mit Vollausstattung
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- große Doppelgarage mit Kellerzugang

Hinweis für Familien: Fernsehzimmer und Ankleideraum waren ursprünglich je ein Kinderzimmer. Ein Rückbau ist mit überschaubaren Mitteln möglich. Attraktiv ist sicher auch die Option, Büro und Hauswirtschaftsraum zu einem großen Kinderzimmer zu vereinen. Auch in diesem Punkt bietet das Objekt also Potential. Und dann ist da ja noch das nicht ausgebaute Dachgeschoss...

Wohnkeller: Ein Keller dieser Qualität ist in der Region wirklich eine Seltenheit. Von einem Handelsvertreter einst als Büro und Lagerraum geplant, hat dieser kostspielige Gebäudetrakt zwischenzeitlich eine ganz neue Ausrichtung erfahren, wodurch belegt wird, wie multifunktional diese Räumlichkeiten sind. So hat sich der ursprüngliche Partyraum zu einem großzügigen Gästebereich entwickelt. Vorgelagert ist ein netter Aufenthaltsraum mit voll ausgestatteter Küche. Sogar ein Kamin ist vorhanden. Das absolute Highlight ist sicher der Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dusche. Zusätzlich ist eine Fitnessraum vorhanden. Mehr als komplettiert wird das Raumangebot durch ein weiteres Gästezimmer bzw. Ruheraum nach Sauna oder Fitnesstraining, ein Gäste-WC sowie verschiedene Lager- und Funktionsräume. Zudem praktisch: der Keller ist auch direkt von der Garage zu erreichen.

Dachboden:
- nicht ausgebaut, jedoch ausbaufähig
- erreichbar über die zentrale Treppenanlage / Wendeltreppe

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweis liegt vor Ja
Art Bedarf
Energiebedarfswert 116,50 kWh/m²a
Warmwasserbereitung enthalten Nein
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr des Wohngebäudes 1983
Energieeffizienzklasse D

PROVISION

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

ANMERKUNGEN

Dieses Expose beruht auf den Unterlagen und Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten

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In der Kreisstadt
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