Ein Haus für alle Fälle!
Objektnummer 20328
Anzahl Zimmer: 6
Wohnfläche: 220 m²
Grundstücksfläche: 791 m²
Nutzfläche: 72 m²
Baujahr: 1959
Objekt-Typ: Einfamilienhaus
Anzahl Bäder: 2
229.000,00 € (Kaufpreis)

OBJEKT

Entdecken Sie das Potential dieser Immobilie! Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Garagenanbau errichtet, bietet der um eine Gewerbeeinheit mit anschließender Aufstockung erweiterte Baukörper nicht nur Raum für vielfältige Nutzungen sondern auch für Ideen und Wünsche des neuen Eigentümers. Der durch die Aufstockung entstandene Dachraum "schreit" förmlich nach einem Ausbau, z.B. zu einer attraktiven Studiowohnung. So findet hier die große Familie mit Au-Pair ebenso Platz, wie der Freiberufler mit einer kleinen Gewerbefläche oder Werkstatt. Auch Kapitalanleger dürfen sich angesprochen fühlen, denn das gesamte Objekt kann in drei oder vier separate Einheiten aufgeteilt werden.

LAGE

Apen-Augustfehn ist eine aufstrebende Gemeinde im westlichen Ammerland. Die gewässerreiche Landschaft liegt an der sogenannten Fehnroute, einem Radwanderweg, der bis an die ostfriesische Nordseeküste führt. Attraktive Anbindungen, z.B. in die Nachbargemeinde Bad Zwischenahn, die Stadt Oldenburg oder Groningen in Holland, ergeben sich auch durch den Augustfehner Bahnhof. Insgesamt bietet die Gemeinde eine gute Infrastruktur und alle Dinge des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind im Ort vorhanden.

AUSSTATTUNG

Haus 1: Baujahr: 1959 - Erdgeschoss mit Garage sowie Obergeschoss links
Haus 2: Aufgestockt: 1997 - Obergeschoss rechts über Garage und Gewerbeteil

- zweischaliges Mauerwerk mit roten Klinkern
- Dacheindeckung mit roten Dachpfannen
- Heizung Remeha Bj. 2014 mit Warmwasserbereitung
- sanierter Schornstein für Kaminofen (Edelstahlrohr)
- weiße Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen, Bj. 1997
- Fußbodenheizung im Essbereich sowie im Bad im Erdgeschoss
- Kaminofen im Koch- und Essbereich
- Buchetüren teilw. mit Glasausschnitt im Erdgeschoss

- 12 m tiefer Brunnen für Gartenbewässerung
- Sauna hinter dem Carport

PROVISION

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp Bedarf
Energiekennwert 265 kWh/m²a

ANMERKUNGEN

Dieses Expose beruht auf den Unterlagen und Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten

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