Kleines Wohnhaus als Starter-Immobilie oder Handwerkerhaus
Objektnummer 20301
Objekt-Typ Einfamilienhaus
Baujahr 1954
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Bäder 1
Wohnfläche ca. 100 m²
Grundstücksfläche ca. 275 m²
115.000,00 € (Kaufpreis)

OBJEKT

Viele Möglichkeiten bietet dieses kleine Häuschen in Stadtmitte: Egal ob Singles, Pärchen oder eine kleine Familie mit Kind sind hier willkommen. Das pflegeleichte und nicht einsehbare Grundstück lässt sich auch nach Feierabend gut bewirtschaften. Das Wohnzimmer wirkt besonders durch den Kaminofen sehr gemütlich und bietet einen Zugang zur angrenzenden Terrasse. Das renovierungsbedürftige Badezimmer ist erweiterungsfähig und ermöglicht somit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Verbringen Sie gesellige Stunden in der geräumigen Wohnküche. Der Nebeneingang vom Carport zum Hauswirtschaftsraum lässt Sie Ihre Einkäufe trocken verstauen und schafft kurze Wege. Im Dachgeschoss befinden sich neben zwei Schlafräume, ein angrenzendes Ankleidezimmer und ein WC. Der Dachboden und der Teilkeller schaffen ausreichend Stellfläche für Ihr Hab und Gut.

LAGE

Gute, zentrale Lage im Stadtkern von Westerstede. In fußläufiger Nähe befinden sich weitläufige Grünanlagen an der Norderbäke sowie der Wittenheimer Busch, welche zum Wandern und Radfahren einladen. Das Famila-Einkaufszentrum und die schöne Fußgängerzone sind schnell und gut mit dem Rad erreichbar. Für Berufspendler ist der Autobahnanschluss 28 Richtung Bremen/Oldenburg und Emden/Leer eine optimale Anbindung.

AUSSTATTUNG

- massive Bauausführung
- rote Klinker (weiß gestrichen)
- Betondachpfannen
- Zwischendecke gedämmt
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Junkers, Bj. 1994)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise 1999 ausgetauscht)
- Heizkörper, Heizrohre und Elektrik aus 1994
- Kaminofen (8 kw)
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Zugang zum Carport durch den HWR

AUFTEILUNG

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Wohnküche
- Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Teilkeller

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer
- Ankleideraum
- Kinderzimmer mit 2 Abstellräumen unter der Dachschräge
- WC
- Dachboden

Außenbereich:
- Terrasse
- Garten
- Carport

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweis liegt vor Ja
Art Verbrauch
Energiekennwert 191,50 kWh/m²a
Warmwasserbereitung enthalten Nein
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr des Wohngebäudes 1954
Energieeffizienzklasse F

PROVISION

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

ANMERKUNGEN

Dieses Expose beruht auf den Unterlagen und Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten

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